Арендодатель может запретить некоторые вещи, которые могут показаться абсурдными.

Многим интересно, какие правила существуют в съемной квартире в Германии. Могут ли быть неприятности со стороны арендодателя.

К примеру, если в договоре аренды прописан запрет на использование гриля на балконе, то в худшем случае это может грозить даже выселением из квартиры.

Что может запретить хозяин жилплощади в съемной квартире в Германии

В Германии действуют правила воскресенья и праздничных дней, а также периоды отдыха с 22:00 до 6:00. Поэтому не стоит об этом забывать.

Парковка велосипедов и колясок на лестничной клетке

Владелец может запретить парковку велосипедов, если есть разумная альтернатива. С колясками дела обстоят немного иначе. Поскольку коляска из-за своих размеров не пригодна для переноски по лестничной клетке в собственную квартиру, родителям, как правило, разрешается парковать ее на лестничной клетке.

Однако при условии, что она не загораживает пути эвакуации и не мешает другим людям.

Кроме того, в договоре аренды или правилах пользования домом может быть оговорено специальное право пользования, которое прямо разрешает парковать коляску в коридоре.

В соответствии с правилами проживания или договором аренды владелец может также запретить парковку колясок на лестничной клетке, если он предоставит альтернативное место для парковки. Посетители квартиросъемщика, напротив, обычно не имеют права парковать коляску в коридоре.

Вывешивание белья на балконе

Хозяин квартиры вообще не может запретить сушить белье на балконе. Он не может этого сделать, даже если в многоквартирном доме есть сушилка или чердак.

Даже если в договоре аренды есть пункт, согласно которому будут использоваться только эти помещения, арендатору разрешается сушить белье на своем балконе. Однако и здесь есть некоторые нюансы, которые могут привести к штрафу в 5000 евро.

Спутниковая антенна

При установке спутниковой антенны домовладелец также должен обосновать запрет. Но это касается и арендатора. Этот человек должен быть в состоянии убедительно обосновать свой интерес.

Это может быть миграционный фон, если кабельного соединения недостаточно для приема каналов из родной страны. Или профессиональный интерес, например, в случае с журналистами, которым по работе приходится смотреть иностранные программы.

Печь

Для печи, помимо прочего, требуется дымоход. Однако последующую установку будет не так легко отменить, и, следовательно, это будет представлять собой несанкционированное вмешательство в конструкцию здания. Есть одно исключение: если арендодатель не выполняет свои обязательства по отоплению.

Балконная электростанция

Даже балконную электростанцию​нельзя запретить повсеместно. Фотоэлектрическая система подключается к электросети через розетку. Произведенную электроэнергию можно использовать непосредственно для бытовых приборов, что очень удобно для частных лиц, имеющих право на эксплуатацию и приобретение небольшой электростанции.

Арендодателям разрешено только устанавливать правила при сборке, например, что система должна быть разборной, не оставляя следов, и должна быть прочно закреплена.

Домашние животные: кошки

Арендодатель вообще не может запретить держать кошек в съемной квартире. Поскольку в соответствии с законодательством об аренде, кошки обычно классифицируются как мелкие животные, им не требуется специального разрешения домовладельца.

Однако хозяин может запретить размещение кошек в индивидуальном договоре. Но для этого ему нужны веские причины, например, размер квартиры слишком мал и т.п.

Декорации на внешнем окне и фасаде

Поскольку они являются общими частями дома, их нельзя менять без согласия домовладельца. Футбольные флаги или радужные флаги, например, можно выносить на выходные. Однако, поскольку внешний вид здания относится к важным интересам арендодателя, он может подать в суд, если флаг большого размера постоянно украшает внешнюю стену

Выращивание каннабиса

Выращивание до трех растений каннабиса для взрослых в собственной квартире разрешено с 1 апреля 2024 года и не может быть запрещено арендодателем. Однако и здесь есть исключения.

Если арендатор облучает свои цветущие растения специальными лампами или поддерживает очень высокую влажность, чтобы способствовать росту, это недопустимо. Съемная квартира не должна быть нарушена из-за выращивания растений.

Источник: Zeitung «Aussiedlerbote»