Очень многие немцы, выходя на пенсию, хотят жить в собственном жилье — будь то дом или квартира. Однако из-за одной-единственной ошибки их мечта может обернуться большой финансовой проблемой, из которой будет трудно выбраться.

Как недвижимость в Германии может обесценить вашу пенсию.

Как недвижимость в Германии может обесценить вашу пенсию: государственная пенсионная система становится менее надежной, и люди все больше ей не доверяют. Поэтому многие ищут другие способы обеспечить себе старость.

Один из популярных вариантов — покупка недвижимости. Считается, что это надежное вложение.

Главный плюс в том, что, выплатив ипотеку, вы живете в своей квартире или доме и больше не платите аренду.

Как недвижимость в Германии может обесценить вашу пенсию

Многие люди надеются использовать недвижимость как способ накопить на пенсию, но при этом часто совершают серьезную ошибку. План использовать жилье для пенсии кажется надежным, но здесь есть много важных моментов, которые домовладельцы обычно упускают из виду.

Финансовый планировщик Стефани Кюн объясняет, что люди бывают так увлечены идеей владеть «чем-то своим», что перестают откладывать деньги на другие цели или делают это очень мало.

Она приводит сравнение: большинство уже поняло, что при инвестициях на бирже нельзя вкладывать все деньги в одну акцию. Но это же правило почему-то забывается, когда речь идет о недвижимости, особенно о собственной квартире или доме.

Эксперты из сберегательных касс (Sparkassen) тоже советуют не полагаться только на один способ обеспечения пенсии. Это правило работает для любых частных пенсионных накоплений и тем более для государственной пенсии.

Оно относится и к недвижимости. Если положиться только на нее, риск будет слишком большим. Например, если стоимость дома или квартиры упадет, а вам срочно понадобятся деньги и придется ее продать, вы понесете финансовые потери.

Как недвижимость в Германии может обесценить вашу пенсию: стратегия умного инвестирования

Финансовый консультант Макс Хербст добавляет, чтобы недвижимость действительно стала выгодной пенсионной инвестицией, должно совпасть несколько условий, и владельцу нужно все очень внимательно посчитать.

Кроме возможного дохода от продажи или сдачи в аренду, нельзя забывать о постоянных расходах на саму недвижимость. Он подчеркивает: жизнь в своей квартире без уплаты аренды не означает, что содержание жилья ничего не стоит. Затраты на ремонт, коммунальные услуги и налоги всегда остаются.

Поэтому общая рекомендация и от банков, и от консультантов такая: кто хочет обеспечить себе старость разумно, должен распределять свои вложения. Нельзя вкладывать все только в безопасные активы, как собственный дом. Нужно диверсифицировать риски, то есть инвестировать и в другие вещи, например, в ценные бумаги или фонды.

Сколько денег нужно откладывать на содержание жилья?

Очень важно помнить, что за домом или квартирой нужно постоянно ухаживать, и эти траты необходимо учитывать еще на этапе планирования покупки как инвестиции. Однако эксперты по-разному оценивают, сколько именно денег стоит откладывать на будущий ремонт и содержание.

Например, по информации из Tagesschau.de, специалист по защите прав потребителей Нильс Наухаузер советует закладывать в бюджет примерно 2% от стоимости самой недвижимости каждый год.

Если ваша квартира или дом стоят 400 000 евро, то каждый год вам нужно быть готовым потратить на её содержание около 8000 евро, то есть примерно 670 евро в месяц. Другие эксперты рассчитывают эти затраты исходя из площади жилья.

Финансовый консультант Макс Хербст, например, называет сумму от 3 до 5 евро за квадратный метр в месяц. А строительно-сберегательная касса Wüstenrot дает более скромную рекомендацию — около 1 евро за квадратный метр в месяц.

Помимо этого, они советуют иметь специальный финансовый резерв для непредвиденного ремонта, который должен быть равен как минимум трем вашим чистым зарплатам. И чем старше ваш дом или квартира, тем больше должен быть этот резервный фонд, потому что вещи ломаются чаще.

Как недвижимость в Германии может обесценить вашу пенсию: постоянные платежи и влияние инфляции

Ко всему этому добавляются и другие обязательные платежи, такие как коммунальные услуги, налоги на недвижимость и страховка. Все эти расходы лягут на ваши плечи, и если у вас не будет других сбережений, то оплачивать их придется прямо из вашей пенсии, что может быть очень тяжело.

Также при планировании пенсионных накоплений через недвижимость нельзя забывать про инфляцию, то есть постоянный рост цен на все товары и услуги.

Как сообщает Handelsblatt, все откладываемые резервы нужно рассчитывать с учетом ежегодной инфляции в 3-4%.

Это значит, что если сегодня вы ежемесячно откладываете 300 евро на техническое обслуживание дома, то через 30 лет вам понадобится уже более 800 евро в месяц, чтобы покрывать те же самые расходы, потому что все станет дороже.

Кроме того, эксперты рекомендуют заранее продумать возможность продажи недвижимости в будущем. Это может стать разумным шагом, например, если дом станет слишком большим для вас, а уход за ним — слишком тяжелым.

Источник: AusNews.de